Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де розміщена резонансна лікарня Odrex, опинилася в епіцентрі кримінальної справи. Згідно з документацією, це територія промислового сектора, проте саме тут вже більше десяти років діє приватний медичний центр. Органи слідства вивчають можливе збільшення розмірів ділянки та зміну її статусу без необхідних погоджень. Разом з тим, аналіз відкритих баз даних показує: фірму-власника землі та організації, через які функціонує клініка, контролюють ті самі особи.
Територія по вулиці Розкидайлівській в Одесі, де знаходиться резонансна клініка “Одрекс”, стала об’єктом кримінального провадження. Правоохоронні органи з’ясовують, чи не сталося несанкціоноване збільшення площі території та внесення змін до державних реєстрів без відповідних на те законних підстав. Аналіз загальнодоступних джерел демонструє: власники компанії, якій належить територія, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс” це одні й ті ж самі люди. Отже, мова йде про випадковий збіг, чи про сплановану схему нелегального захоплення землі, читайте в матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
Згідно з відомостями з відкритих джерел фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Зареєстрована вже тоді вона була за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На сьогоднішній день серед заявлених видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомості, виготовлення одягу, продаж текстилю та навіть діяльність лікувальних закладів і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила правовий статус з закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, йдеться про землю, на якій згідно з документацією можуть розташовуватися виробничі цехи, складські приміщення, додаткові споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає функціонувати приватний медичний заклад “Одрекс”. Об’єкти, що розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду організації, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти підозрюють, що саме в цей період й могло статися нелегальне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а пізніше і неправомірна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, за інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на проведення будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали основою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Враховуючи обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому насправді належить земля та хто буде нести відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше нині співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Окрім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який представляє себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), проте пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища зустрічаються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні працює резонансна клініка. Контрольний пакет в цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
За документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” це різні юридичні особи. Але фактично контролюють і землю, і споруди, і медичний бізнес, який там працює, одні й ті ж самі люди.
Але і це не все. Нашу увагу привернув момент зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звісно це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як повідомляли ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої фірми на Розкидайлівській, і, здається, так, що коли трапилася можливість придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а на сьогоднішній день нею керує Олександр Грамма. Родичі вони чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанію є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, складається враження, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна оминати – час і політичне тло. Як ми вже згадували раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у доволі непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало темою журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також особою, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
Враховуючи ці факти маємо ще логічні запитання: яким чином приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення в межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних засадах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці розслідують обставини забудови та використання землі під резонансною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності первинного набуття ділянки, політичне підґрунтя 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів резонансної Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендаря ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній і засновники клініки Odrex фактично одній й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.